En 2018, le gouvernement d'Emmanuel Macron a pris la décision de proroger le dispositif Pinel jusqu'à fin 2021. Après la loi Duflot, la loi Pinel permettait de favoriser les investissements dans l'immobilier par le biais de différentes mesures.

L'offre et la demande ne sont pas les mêmes dans toutes les communes de France. Il est donc question de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande, à l'inverse, il sera question d'une zone détendue. Appeler les contribuables à faire un achat immobilier dans les zones tendues est le but premier du dispositif. Il devient alors possible de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif.

Le territoire français avait été divisé, jusqu'en 2017, en 5 zones ayant des taux d'éligibilité différents : A, Abis, B1, B2, C. Si les avantages restent toujours les mêmes aujourd'hui, les conditions d'éligibilité ont en revanche changé : les zones B2 et C ne sont dorénavant plus concernées par le dispositif.

Zonage du dispositif Pinel : les villes concernées

Les mesures Pinel ne concernent désormais plus Valence, municipalité classée B2. Il en est de même pour l'ensemble des localités de votre département. Sachez que des localités sont tout de même éligibles au sein de votre région, une aubaine pour un investissement. Pensons notamment à Viry, en Haute-Savoie. Dans cette municipalité, on trouve une taxe d'habitation qui s'élève à 15 %, elle est donc plus faible que celle de son département (20 %). D'un autre côté, la taxe foncière atteint les 9 %, elle est légèrement inférieure à celle du département qui se chiffre à 12 %. Sachez qu'à Viry, on compte 38 % de locataires (contre 62 % de propriétaires). C'est donc le bon moment pour investir dans un logement.

Quelques avantages du dispositif de défiscalisation Pinel

Le plan de relance du logement Pinel permet aux investisseurs qui louent leur bien de bénéficier d'avantages fiscaux tout en se constituant un patrimoine. En voici quelques points centraux :

• réductions d'impôt en fonction de la durée de location
• location à des ascendants ou descendants ne faisant pas partie du même foyer fiscal
• les particuliers et sociétés civiles de placements immobiliers peuvent investir

La réduction d'impôt peut aller jusqu'à 21 % (pour 12 ans de location, 18 % pour 9 ans). La durée minimale de location du bien est de 6 ans (correspondant à 12 % de réduction). À noter que l'investissement ne doit pas excéder 5 500 € par m² et 2 achats par an dans la limite des 300 000 €.

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